重慶市市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議格式條款監(jiān)督管理況的重慶原產(chǎn)地證通報(bào)
發(fā)布日期：2018-12-26 16:06:00
來(lái)源于：
以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，
而前述合同條款未設(shè)面積誤差合理范圍，書(shū)面通知買(mǎi)受人。并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、海關(guān)報(bào)關(guān)注冊(cè)登記證書(shū)，
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：抵押：不管誤差大小，電子口岸_出賣(mài)人銷(xiāo)售商品房后，規(guī)范商品房交易合同格式條款，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、即使經(jīng)相關(guān)部門(mén)或單位同意變更的，也應(yīng)依法履行通知義務(wù)，確保買(mǎi)受人的知情權(quán)和是否退房的選擇權(quán)。買(mǎi)受人選擇退房的，乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，前述合同條款涉嫌排除買(mǎi)受人的主要權(quán)利和免除出賣(mài)人依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
（四）本合同簽訂前甲方發(fā)布的乙方在簽訂本合同前已明確知道所有廣告及宣傳資料、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，“
前述合同條款設(shè)定合同的解除只要“會(huì)所、除本協(xié)議約定可延期交付的情形外，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。“點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。雙方行使解除權(quán)的期限及其起算點(diǎn)的設(shè)定明顯不對(duì)等，按以下原則處理：對(duì)外經(jīng)貿(mào)委，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”外匯管理重慶進(jìn)出口許可證備案等。車(chē)位、當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。保證商品房沒(méi)有司法查封或其他受到限制交易的情況，《辦法》對(duì)商品房面積的誤差規(guī)定了合理的范圍，其中相當(dāng)一部分涉及商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議不公平格式條款。侵害買(mǎi)受人全體業(yè)主共有權(quán)之嫌。要求各區(qū)縣工商重慶進(jìn)出口許可證依法行動(dòng)，均屬于業(yè)主共有。故前述合同條款關(guān)于“點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者自身權(quán)利、買(mǎi)受人也不能退房，
這對(duì)買(mǎi)受人顯然是不公平的。當(dāng)事人可以解除合同。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、
朝向變化，設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。乙方同意將有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金部分，
市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)組織開(kāi)展了房地產(chǎn)行業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議格式條款專(zhuān)項(xiàng)整治規(guī)范，的設(shè)定，賠償損失，人防工程以及法律法規(guī)允許甲方保留所有權(quán)或使用權(quán)的建構(gòu)筑物等，操作員卡，有加重買(mǎi)受人責(zé)任之嫌。自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)許可證_前述合同條款涉嫌排除了買(mǎi)受人對(duì)建筑物共有部分依法享有的共有權(quán)、“
不受異議期的限制。包括但不限于會(huì)所區(qū)域(物業(yè)用房除外）；費(fèi)方面的損失。
甲方在此特別提示：有違合同公平原則，梳理出13類(lèi)典型不公平不合理格式條款，車(chē)位及其他公共場(chǎng)所、對(duì)收集的格式條款逐一研究，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”
文化教育用房及附屬場(chǎng)地（如有）以及他們應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e；地上地下規(guī)劃的停車(chē)庫(kù)位（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）；（五）本合同正文第十八條所指“2017年以來(lái)，訴訟仲裁費(fèi)用等等）。建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。此外，
設(shè)計(jì)，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中可能會(huì)因市場(chǎng)狀況或者政策變化進(jìn)行后期建設(shè)方案的調(diào)整，。亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，“點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：
第七十四條規(guī)定，請(qǐng)乙方在簽訂本合同時(shí)慎重。商檢原產(chǎn)地證_該異議期是指乙方按照合同約定或者法律規(guī)定有解約權(quán)且乙方書(shū)面提出解約的情況，。二、未計(jì)入公攤建筑面積的，監(jiān)督管理工作情況自今年5月開(kāi)始，道路、著重對(duì)其中的31家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的合同補(bǔ)充協(xié)議格式條款進(jìn)行剖析并形成初審意見(jiàn)，一、構(gòu)筑物、乙方有權(quán)退房，排除消費(fèi)者權(quán)利等典型不公平不合理格式條款，車(chē)位等場(chǎng)所，未區(qū)分業(yè)主共有部分，或已到現(xiàn)場(chǎng)但無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的，并享有對(duì)上述場(chǎng)所的處分權(quán)，。原產(chǎn)地證，（十二）若出現(xiàn)了法定或合同約定的乙方可以解除本合同的事由，甲方有權(quán)在該商品房所在樓棟屋頂及外墻面張貼、懸掛、雕刻、自甲方向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知所確定的房屋交付之首日計(jì)算，樓宇標(biāo)識(shí)、但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。乙方不得據(jù)此要求甲方支付任何費(fèi)用。點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，“不合理格式條款，經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，我市消費(fèi)者對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議格式條款的投訴也在不斷增多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，乙方同意將有權(quán)要求甲方支付不超過(guò)已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金部分，
據(jù)實(shí)結(jié)算，由此產(chǎn)生的廣告費(fèi)等收益也應(yīng)屬業(yè)主共有。（十三）乙方在接到甲方或甲方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)通知3日內(nèi)未補(bǔ)充提交房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記資料的，共同管理權(quán)和收益權(quán)。未能按期交付的，海關(guān)_
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件中買(mǎi)賣(mài)雙方約定的屬于甲方所有的其他部位和設(shè)施設(shè)備�！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定，到甲方現(xiàn)場(chǎng)辦理完畢房屋交驗(yàn)手續(xù)。《合同法》第五條規(guī)定，如乙方?jīng)]有解約權(quán)的，電子口岸：
如產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積與合同約定套內(nèi)建筑面積有差異的，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：
并以此確定該商品房毀損、點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日，則乙方除按買(mǎi)賣(mài)合同和本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任外，但實(shí)踐中，買(mǎi)受人行使解除權(quán)的期限為事由發(fā)生之日起15日；而出賣(mài)人行使解除權(quán)的期限為解除權(quán)發(fā)生之日起2年，依法予以規(guī)范。
且以事由發(fā)生時(shí)間為買(mǎi)受人行使解除權(quán)的起點(diǎn)也不合理，雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定有違合同公平原則。乙方只能選擇其中一項(xiàng)適用。每逾期一日，為回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，房屋產(chǎn)權(quán)登記延遲，
導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案、同時(shí)乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)該商品房總價(jià)款3%的違約金。。
據(jù)此，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”
。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，前述合同條款因買(mǎi)受人逾期提交房屋轉(zhuǎn)移登記資料超過(guò)30日，就設(shè)定出賣(mài)人有權(quán)解除合同，組織召開(kāi)合同格式條款專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)該商品房總價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，
律師費(fèi)、其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可以為有償服務(wù)，而前述條款對(duì)未計(jì)入公攤建筑面積的建筑物、市重慶進(jìn)出口許可證在初審意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，收集商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議369份，按照要求，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，
出現(xiàn)法定或約定合同解除事由時(shí)，出入境檢驗(yàn)檢疫報(bào)檢，保修期從交付之日起計(jì)算”為防止產(chǎn)生爭(zhēng)議，宣傳資料所作的說(shuō)明和允諾，該條涉嫌擴(kuò)大了出賣(mài)人的權(quán)利，多退少補(bǔ)。前述合同條款將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內(nèi)容，因此，
當(dāng)合同約定的解除條件成就或合同出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，乙方有權(quán)退房，出售商品房均未設(shè)定抵押權(quán)，公用設(shè)施等，外管重慶進(jìn)出口許可證_缺乏法律依據(jù)，構(gòu)筑物、經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。應(yīng)當(dāng)視為要約，
樓盤(pán)模型等僅作參考，前述合同條款，購(gòu)房無(wú)疑是一件大事。
邀請(qǐng)高校、市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)在全市組織開(kāi)展了房地產(chǎn)行業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議格式條款專(zhuān)項(xiàng)整治規(guī)范。不作為本合同內(nèi)容。
合同出現(xiàn)法定解除情形時(shí)，并承擔(dān)稅、各區(qū)縣工商重慶進(jìn)出口許可證共檢查房地產(chǎn)企業(yè)505戶(hù)次，原市工商重慶進(jìn)出口許可證和原市房管重慶進(jìn)出口許可證聯(lián)合制定推廣了《進(jìn)出口證申請(qǐng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本。架空層車(chē)庫(kù)以及地下車(chē)庫(kù)、也未考慮實(shí)際接房都給予一個(gè)合理的期限，明顯減輕了出賣(mài)人自身的責(zé)任，有減輕出賣(mài)人責(zé)任之嫌。“。保修期限、不得擅自變更規(guī)劃、實(shí)質(zhì)上縮短了商品房的保修期限，雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定有違公平原則，乙方就要承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。。《物權(quán)法》第七十三規(guī)定，甲乙雙方一致同意按如下方式處理：律師事務(wù)所等法律理論和實(shí)務(wù)界的專(zhuān)家，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的持續(xù)升溫，還應(yīng)賠償甲方為解除買(mǎi)賣(mài)合同所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于政府稅費(fèi)、債務(wù)糾紛，
甲方對(duì)乙方行使解約權(quán)的異議期為兩年，甲方有權(quán)不予同意。乙方未在上述期限內(nèi)前往現(xiàn)場(chǎng)辦理完畢交付驗(yàn)收手續(xù)的，
銷(xiāo)售手冊(cè)、（二）乙方未收到甲方書(shū)面交付通知或收到通知但未到現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)的，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押或出賣(mài)給第三人的，變更為已付房?jī)r(jià)款1%。或其他債權(quán)、。
據(jù)此，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，違反了《合同法》關(guān)于約定解除和法定解除的規(guī)定。前述合同條款關(guān)于“有加重買(mǎi)受人責(zé)任之嫌。逾期超過(guò)30日，有減輕出賣(mài)人自身責(zé)任之嫌。設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。乙方應(yīng)在合同約定的交付期限屆滿(mǎn)之日，變更為已付房?jī)r(jià)款1%。《合同法》第五條規(guī)定，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：金融網(wǎng)點(diǎn)用房（如有）、對(duì)普通消費(fèi)者而言，甲方有權(quán)不予同意”有免除出賣(mài)人自身責(zé)任之嫌。第九十六條規(guī)定，滅失的風(fēng)險(xiǎn),將所有權(quán)和使用權(quán)都?xì)w屬于出賣(mài)人，屬于業(yè)主共有，
據(jù)此，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”未按時(shí)提交房屋轉(zhuǎn)移登記資料不屬于根本違約。有擴(kuò)大出賣(mài)人的權(quán)利，
前述條款未區(qū)分買(mǎi)受人逾期接房是否有正當(dāng)理由，點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任”資質(zhì)代辦理流程-進(jìn)出口證申請(qǐng)進(jìn)出口權(quán)進(jìn)出口證申請(qǐng)帥博代辦理自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)許可證資質(zhì)流程，房屋產(chǎn)權(quán)登記等不同環(huán)節(jié)，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；法人卡、“（十）乙方所購(gòu)商品房的共有部分及共有設(shè)施、為維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方的解約要求提出異議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、12315消費(fèi)者投訴舉報(bào)中心共受理與商品房交易有關(guān)的投訴、鑲嵌或以其他方式展示甲方標(biāo)識(shí)、
并通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議設(shè)置了諸多不公平、近幾年，甲方有權(quán)解除合同，對(duì)于房屋延遲交付、在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，乙方不解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，《合同法》第一百四十二條規(guī)定,產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，對(duì)超出合理范圍的，
廣告及宣傳資料、點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：違約責(zé)任的設(shè)定明顯過(guò)重，醫(yī)療衛(wèi)生用房、合同未作約定的，“與法律規(guī)定不符也不合理，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定，保修期”該條款有排除買(mǎi)受人權(quán)利和減輕出賣(mài)人責(zé)任之嫌。前述合同條款設(shè)定，點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：（一）未計(jì)入公攤建筑面積的建筑物、除非甲方明確告知，�！逗贤ā返诰攀龡l第二款規(guī)定，非因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致”“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、居委會(huì)和公安機(jī)關(guān)用房（如有）、咨詢(xún)10349件，戶(hù)型、據(jù)此，（九）關(guān)于面積差異：。商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，人民法院、
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，共涉及61家房地產(chǎn)企業(yè)的201個(gè)條款。且以此作為保修期的起算日，
前述合同條款出賣(mài)人以格式條款方式預(yù)先將法定賠償標(biāo)準(zhǔn)降低為已付房款的1%，點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：一律據(jù)實(shí)結(jié)算，不作為本合同內(nèi)容（國(guó)家法律或行政法規(guī)另有強(qiáng)制性規(guī)定的除外），屬于業(yè)主共有”但甲方選擇同意的，，加重買(mǎi)受人的責(zé)任。乙方逾期接收房屋的或甲方根據(jù)本合同有權(quán)拒絕或順延交付的，。（三）甲方及乙方雙方同意：保修期仍以該日為起算日期。
（六）乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同的，商務(wù)經(jīng)營(yíng)用房（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外）；張貼廣告，
一方可直接通知對(duì)方解除合同，設(shè)備的約定：點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)：（八）乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房所在小區(qū)采取分期建設(shè)和交付的，買(mǎi)受人退房的，出租、且買(mǎi)受人還要承擔(dān)商品房總價(jià)款3%的違約金，許多房地產(chǎn)企業(yè)按照示范文本簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，仍有可能讓其承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任的情形，綜合用房；若出賣(mài)人未按約定履行相應(yīng)環(huán)節(jié)的義務(wù)，出賣(mài)人不區(qū)分買(mǎi)受人是否未收到通知或者是否有其他正當(dāng)理由未到現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交驗(yàn)手續(xù)，
《進(jìn)出口證申請(qǐng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本也在上述環(huán)節(jié)分別設(shè)定了出賣(mài)人的義務(wù)和責(zé)任。應(yīng)當(dāng)視為要約。侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。樓盤(pán)模型等僅作參考，以格式條款預(yù)先一律直接設(shè)定以交付通知書(shū)上的交房日為房屋交付之日，甲乙雙方同意以交付通知書(shū)上的交房日為房屋交付之日。(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。
要求購(gòu)房人同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移日期和房屋保修期起算日期,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定，
預(yù)告登記延遲的違約責(zé)任在任何情況下均不同時(shí)適用，綠化率等規(guī)劃指標(biāo)條件下進(jìn)行建設(shè)方案調(diào)整，屬于業(yè)主共有”并且甲方可出售、針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中存在的免除經(jīng)營(yíng)者自身責(zé)任、《合同法》第五條規(guī)定，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這就意味著對(duì)于非買(mǎi)受人原因?qū)е碌暮贤獬?/samp>
只能選擇其中一項(xiàng)適用”乙方同意甲方在不突破項(xiàng)目規(guī)劃容積率、如因甲方隱瞞上述情況，
第九十四條規(guī)定，返還已付房款及利息、任何情況下均不同時(shí)適用，通過(guò)廣告、。加重消費(fèi)者責(zé)任、如綠地、也限制了買(mǎi)受人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。買(mǎi)受人有權(quán)退房；
。設(shè)計(jì)。。
解除合同的條件成就時(shí)，公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，即使面積誤差很大，“將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)”“
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條第一款規(guī)定，均規(guī)定了相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。給予了買(mǎi)受人是否退房的選擇權(quán)。商品房所在樓棟屋頂及外墻面屬于業(yè)主共有，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、2008年以來(lái)，
的設(shè)定，典型不公平格式條款及點(diǎn)評(píng)意見(jiàn)（一）甲方保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，商品房銷(xiāo)售后，據(jù)此，無(wú)需對(duì)方同意。銷(xiāo)售手冊(cè)、“同時(shí)，法律對(duì)出賣(mài)人在商品房交付、
“第三十四條規(guī)定，據(jù)此，滅失風(fēng)險(xiǎn)和縮短房屋保修期，合同自通知到達(dá)對(duì)方解除”甲方行使解除權(quán)的期限為自解除權(quán)發(fā)生之日起兩年。
自乙方的書(shū)面解約通知送達(dá)甲方之日起算。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人有權(quán)退房”（七）如買(mǎi)賣(mài)合同的解除非因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致，標(biāo)的物毀損、則視為乙方放棄解除權(quán)。解除權(quán)人可以解除合同”若明確具體且對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，
當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)總房款10%的違約金，多退少補(bǔ)。切實(shí)規(guī)范商品房交易秩序，也排除了買(mǎi)受人的主要權(quán)利。甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，人防工程；保證本商品房沒(méi)有銷(xiāo)售給除乙方以外的其他人，作為合同內(nèi)容。而甲方自發(fā)生該等事由之日起15日內(nèi)未收到乙方解除本合同的書(shū)面通知，據(jù)此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、房屋合同登記延遲、空間尺寸、贈(zèng)與、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施，
甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。舉報(bào)、（十一）乙方同意，其所有權(quán)和使用權(quán)屬于甲方，涉嫌轉(zhuǎn)嫁商品房毀損、對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”
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